6月5日是第46個世界環(huán)境日。聯(lián)合國確定的環(huán)境日主題是“人與自然，相聯(lián)相生”，我國確定的主題是“綠水青山就是金山銀山”。
這不僅僅是一句簡單的口號，更道出了所有國人的心愿：在綠色資源日漸稀缺的城市，能夠生活在一片生態(tài)綠化兼優(yōu)的環(huán)境里，已經(jīng)成為很多人的居住夢想。
伴隨著科技進(jìn)步、產(chǎn)品迭代，綠色、節(jié)能、環(huán)保等也受到越來越多的房企重視，不僅建筑用材用料追求綠色環(huán)保，就連園區(qū)綠化也會配備空氣凈化系統(tǒng)，成品住宅的發(fā)展在加快步伐。
【回顧】低碳環(huán)保房地產(chǎn)理念 倡導(dǎo)已久
2013年1月6日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改 革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》，提出“十二五”期間完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。同時還對“十二五”期間綠色建筑的方案、政策支持等予以明確指示。
“國家相關(guān)政策的出臺和‘十二五’的規(guī)劃，可見對于環(huán)保建筑的重視程度，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該符合時代發(fā)展趨勢，響應(yīng)國家的政策號召。”業(yè)內(nèi)人士表示，綠色低碳城市會成為長期以來粗放發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)新的方向。
“政策是大方向，市場的需求更需要企業(yè)把準(zhǔn)脈。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，如今很多房地產(chǎn)企業(yè)都將綠色、低碳、環(huán)保作為項目的出發(fā)點(diǎn)，這秉承了人與自然和諧共處的開發(fā)理念。
關(guān)于是否滿足市場需求，業(yè)內(nèi)人士給出的看法是，“綠色低碳型房產(chǎn)引起廣泛關(guān)注，不僅在于政策的影響力，企業(yè)推出此類項目對積累用戶口碑十分重要，這能讓優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)被更多人知道，從而轉(zhuǎn)化為購買力”。而萬科地產(chǎn)董事長王石也認(rèn)為“口碑是最好的廣 告”。
“口碑效應(yīng)雖然是每個企業(yè)都夢寐以求的，但是口碑的背后一定得是過硬的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。”業(yè)內(nèi)人士表示，綠色、低碳、環(huán)保的房子賣的不是理念和噱頭，而是消費(fèi)者最關(guān)心的質(zhì)量。
對于房地產(chǎn)質(zhì)量問題，SOHO中國董事長潘石屹曾說過：“靠假冒偽劣、粗制濫造、投機(jī)取巧，可以騙人一時，不可能騙人一世，最終要被市場法則淘汰。房地產(chǎn)老板要立志蓋質(zhì)量最好的房子。”
【數(shù)據(jù)】每年新增建筑面積超20億平方米
作為當(dāng)前全球第一建筑大國，我國每年新增建筑面積超過20億平方米，新建房屋占全球一半以上。
由于長期依靠粗放發(fā)展模式，我國建筑業(yè)施工環(huán)節(jié)中，從水、電、能耗到人力資源，再到時間成本，浪費(fèi)都極其嚴(yán)重。住建部原副部長仇保興曾引用數(shù)據(jù)介紹：我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材。
環(huán)境污染、能源過度消耗正在改變著我們的生活。越來越多的都市人開始關(guān)注綠色環(huán)保，卻鮮有人認(rèn)識到我們居住的房子是能耗大戶。全球建筑能源消耗已超過工業(yè)和交通方面，占到總能源消耗的41%。我國每年新增建筑面積超過20億平方米，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材。城市垃圾與建筑有關(guān)的占到40%左右……
日前，住建部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，旨在建設(shè)節(jié)能低碳、綠色生態(tài)、集約高效的建筑用能體系，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，這標(biāo)志著中國綠色建筑建材將進(jìn)入快速發(fā)展時期。
綠色建筑作為一種建筑規(guī)則和建筑環(huán)境性能的衡量標(biāo)準(zhǔn)，是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑全生命周期中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源、最低限度地影響環(huán)境的建筑物，也被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑。
北京大學(xué)建筑與景觀學(xué)院院長俞孔堅表示，中國的建筑耗能占整個國家耗能的30%，除了建筑本身要節(jié)能，加強(qiáng)建筑材料的保溫功能，注重雨水收集、自然通風(fēng)，注重材料選用，還要防止對環(huán)境的污染。
【追求】綠色建筑深層需求是健康舒適
綠色建筑追求人、建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展，不但減輕建筑對環(huán)境的負(fù)荷，充分利用陽光，節(jié)省能源及資源，還應(yīng)該提供安全、健康、舒適性良好的生活空間，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。
未來住宅的室內(nèi)環(huán)境，應(yīng)讓人感到舒服，包括通風(fēng)、照明、空氣質(zhì)量、溫度控制、聲學(xué)設(shè)計等，而這正是綠色建筑的追求，健康舒適是綠色建筑發(fā)展的更深層次需求。
舒適的室內(nèi)環(huán)境包括適宜的溫度、自然的光照以及良好的空氣質(zhì)量等。在對室內(nèi)溫度的控制上，綠色建筑區(qū)別于傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)，把對自然能源的應(yīng)用發(fā)揮到極致。
未來住宅，必然會更廣泛地運(yùn)用被動式節(jié)能設(shè)計，從設(shè)計的角度利用自然，爭取良好光照和自然通風(fēng)的舒適度。從設(shè)計的角度，可以利用自然和選用可再生材料，其主要特點(diǎn)是應(yīng)用優(yōu)化建筑設(shè)計、外保溫系統(tǒng)和保溫門窗、帶有熱回收的可控通風(fēng)系統(tǒng)、建筑物的密封性、外遮陽系統(tǒng)及可再生能源。
節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能是綠色建筑三大顯著的環(huán)保效果。以節(jié)水為例，綠色建筑以雨水和河水作為補(bǔ)給水，結(jié)合生態(tài)凈化系統(tǒng)、氣浮工藝、人工濕地、膜過濾和炭吸附結(jié)合技術(shù)，處理源頭水質(zhì)，達(dá)到生活雜用水標(biāo)準(zhǔn)，處理后的水用于沖廁、綠化灌溉和景觀補(bǔ)水。
在《未來住宅價值》的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，綠色環(huán)保的開發(fā)建設(shè)上，21%、19%的人分別最關(guān)注空氣和水。
【行動】一線房企加速綠色布局
實(shí)際上，綠色建筑是一個系統(tǒng)工程，在設(shè)計、運(yùn)行、管理、維護(hù)過程中綜合考慮因素特別多，如果后期不能科學(xué)維護(hù)，綠色建筑反倒可能消耗能量。因此，要推行綠色建筑和住宅，必須達(dá)到全生命周期管理。
目前，眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加速綠色布局，逐步形成了自身的綠色發(fā)展路徑。如招商打造以城市為框架的綠色產(chǎn)業(yè)整合與聚焦，實(shí)現(xiàn)了由單體向社區(qū)的升級轉(zhuǎn)型，再到綠色綜合社區(qū)開發(fā)，從技術(shù)到系統(tǒng)的綠色三級跳。魯能系統(tǒng)地提出了綠色發(fā)展戰(zhàn)略，包括4大標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行體系、兩大產(chǎn)品線等。
萬科綠色戰(zhàn)略的“三部曲”包括：全裝修、住宅工業(yè)化、綠色建筑。其在綠色環(huán)保方面的努力方向十分多樣化，包括住宅產(chǎn)業(yè)化、生產(chǎn)活動環(huán)節(jié)管理、碳排放管理、綠色建筑、綠色技術(shù)創(chuàng)新、生產(chǎn)活動環(huán)節(jié)管理、植物多樣性保護(hù)。
在對空氣質(zhì)量的控制中，未來住宅會根據(jù)不同的環(huán)境調(diào)節(jié)風(fēng)量，最大限度優(yōu)化室內(nèi)空氣品質(zhì)。在“PM2.5”已備受關(guān)注的今天，各大高端項目都不會忽視對空氣質(zhì)量的關(guān)注，并研發(fā)整合為一套具備高效率和高穩(wěn)定性的凈化系統(tǒng)，且完美整合了加濕、殺菌、除臭、防霉以及凈化空氣的功能。
在節(jié)能上，綠色生態(tài)建筑從一開始最為簡單而廣泛的太陽能利用和節(jié)能燈的運(yùn)用，到如今興起并流行的墻體保溫、地源熱泵、毛細(xì)管等技術(shù)，綠色建筑的技術(shù)正日趨精細(xì)化，能夠關(guān)注到更多細(xì)節(jié)，從而更好地實(shí)現(xiàn)社會與環(huán)境的和諧共處。
在未來住宅中，要更好地解決全生命周期管理，綠色住宅必須植入智能化的基因。智能化被公認(rèn)為繼工業(yè)化、電氣化、信息化之后的“第四次發(fā)展浪潮”，對于綠色智能建筑來說，就是要充分借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)綜合發(fā)揮節(jié)能綠色的優(yōu)勢。
