日前，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，表示將積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。
凹凸型塑料排蓄水板對(duì)記者表示，新政主要鼓勵(lì)企業(yè)參與建立長(zhǎng)租市場(chǎng)，從而增加租房市場(chǎng)中機(jī)構(gòu)房源的供給。從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，加大租房市場(chǎng)供給的關(guān)鍵就在于金融體系能否為經(jīng)營(yíng)者提供資金成本合理的長(zhǎng)期資金。
當(dāng)下，各地紛紛出臺(tái)發(fā)展租房市場(chǎng)的政策，大部分一二線城市已出臺(tái)相關(guān)實(shí)施意見并推動(dòng)落實(shí)，如北京、上海均拋出租賃住房用地，供應(yīng)量及套數(shù)占比超三四成。繼會(huì)同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)之后，近日住建部聯(lián)合發(fā)改委、公安部、財(cái)政部、人行等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，提出多舉措加快發(fā)展租房市場(chǎng)，其中就包括“加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。”
分析人士指出，當(dāng)前樓市已進(jìn)入存量時(shí)代，發(fā)展租房市場(chǎng)有助于從供給側(cè)解決去庫存問題。隨著租房市場(chǎng)發(fā)展，供給端相應(yīng)會(huì)從個(gè)人為主的出租獲利，逐漸轉(zhuǎn)向機(jī)構(gòu)為主的專業(yè)化長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)服務(wù)。發(fā)改委鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)行用于發(fā)展租房業(yè)務(wù)的企業(yè)債，有利于為租房經(jīng)營(yíng)者提供成本合理的長(zhǎng)期資金，推動(dòng)租房市場(chǎng)發(fā)展。
不過，王夢(mèng)雯指出，對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)而言，仍需更全面的長(zhǎng)期資金融通渠道，如發(fā)展房地產(chǎn)投資信托。從房地產(chǎn)行業(yè)來看，住房租賃企業(yè)債政策的受益企業(yè)范圍有限，大部分未布局長(zhǎng)租領(lǐng)域的中小開發(fā)商依舊面臨現(xiàn)金流壓力。后續(xù)來看，下半年房地產(chǎn)行業(yè)也仍需應(yīng)對(duì)資金面趨緊問題。
第一太平戴維斯表示，2017年已過半，許多房地產(chǎn)指標(biāo)增速仍在放緩，限購(gòu)和限貸政策雙雙收緊已經(jīng)顯效。目前，仍無跡象表明政府正在尋求以任何有意義的方式放松限制，加之政府仍在努力控制債務(wù)水平，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)增速或繼續(xù)趨緩。
